TVA Airbnb : tout ce qui change en 2026
À partir de 2026, les règles du jeu changent pour les propriétaires qui louent sur Airbnb, Booking ou encore Abritel.
Jusqu’ici, la majorité échappait à la TVA. Mais la réforme du régime LMNP, portée par la Loi de finances 2026 et la proposition de loi “anti-Airbnb”, va rebattre les cartes.
Entre la baisse des plafonds fiscaux, les nouveaux seuils de TVA et la redéfinition du statut para-hôtelier, il sera bientôt difficile d’improviser.
Alors, que faut-il savoir ? Qui sera concerné ? Et surtout, comment se préparer dès maintenant ?
1. TVA et location meublée : les règles actuelles
1.1. Bonne nouvelle : la plupart des locations Airbnb ne sont pas soumises à TVA
Aujourd’hui, la location meublée de tourisme est exonérée de TVA, sauf cas particuliers.
C’est ce que prévoit l’article 261 D du Code général des impôts (CGI) : si vous louez un logement meublé sans offrir de services « hôteliers », vous n’avez pas à facturer de TVA à vos voyageurs.
En clair : tant que vous fournissez un logement propre, équipé et sans prestations supplémentaires, vous restez tranquille sur ce plan-là.
1.2. Quand la TVA devient obligatoire
La situation change si votre location commence à ressembler à une activité d’hôtel ou de chambre d’hôtes.
Le fisc parle alors de para-hôtellerie. Et selon le BOFiP-TVA-CHAMP-10-10-50, vous entrez dans ce régime si vous proposez au moins trois des quatre services suivants :
- Le petit-déjeuner,
- Le ménage régulier (pendant le séjour ou entre deux courtes nuits),
- La fourniture du linge de maison (draps, serviettes, etc.),
- L’accueil de la clientèle (remise des clés, accompagnement, réception).
Si ces trois prestations sont réunies, votre activité est considérée comme para-hôtelière et donc soumise à la TVA à 10 % (article 279 du CGI).
1.3. Le seuil de franchise en base
Même dans ce cas, la TVA ne s’applique que si vos recettes dépassent un certain seuil :
- 85 800 € de chiffre d’affaires annuel (seuil actuel),
- avec une tolérance jusqu’à 94 300 € (article 293 B du CGI).
En dessous, vous restez sous franchise en base de TVA : vous ne facturez pas de TVA, mais vous ne pouvez pas non plus la récupérer sur vos achats.
2. 2026 : l’année du grand virage fiscal
2.1. Une réforme voulue pour encadrer Airbnb
Le gouvernement veut rétablir un équilibre entre les hôtels, souvent soumis à TVA, et les locations touristiques, souvent exonérées.
Pour cela, la Loi de finances 2026 et la proposition de loi “Le Meur” (adoptée en juillet 2025) changent profondément les règles.
Voici les trois principales nouveautés :
- Seuil de TVA abaissé à 37 500 € pour les activités para-hôtelières,
- Plafond du micro-BIC LMNP divisé par cinq : de 77 700 € à 15 000 € pour les meublés non classés,
- Abattement fiscal réduit de 50 % à 30 % sur les revenus correspondants.
2.2. Concrètement, qu’est-ce que ça change pour vous ?
Dès le 1er janvier 2026 :
- Si vous dépassez 37 500 € de recettes et que vous offrez au moins trois services para-hôteliers, vous devrez facturer 10 % de TVA à vos voyageurs.
- Si vous restez en dessous du seuil ou sans services, rien ne change : vous restez hors TVA.
Autrement dit, les hôtes les plus actifs — ceux qui gèrent plusieurs logements ou qui visent le haut de gamme — seront les premiers concernés.
3. Se préparer dès maintenant
3.1. Faites le point sur vos prestations
Commencez par analyser ce que vous proposez réellement.
Les quatre services para-hôteliers sont désormais bien encadrés :
| Service | Ce que le fisc considère |
|---|---|
| Petit-déjeuner | Même un plateau préparé à l’avance compte. |
| Ménage régulier | Le nettoyage avant ou pendant le séjour suffit pour les courts séjours (BOFiP du 26 mars 2025). |
| Linge de maison | Fournir les draps et serviettes à chaque client est déjà une prestation. |
| Accueil client | Même une remise de clé en main propre compte : l’alternative reste la boîte à clés. |
Attention : Si vous proposez trois services ou plus, vous êtes considéré comme para-hôtelier.
3.2. Surveillez votre chiffre d’affairese
Le nouveau seuil de 37 500 € est relativement bas : beaucoup d’hôtes vont le franchir sans s’en rendre compte.
Dès 2025, commencez à suivre vos revenus : loyers, services, charges refacturées…
Une comptabilité claire vous évitera de “tomber” dans la TVA par surprise.
3.3. Si vous devenez assujetti
Être soumis à la TVA, ce n’est pas qu’une contrainte. C’est aussi une opportunité :
- Vous pourrez récupérer la TVA sur vos travaux, meubles, équipements…
- Vous donnerez une image plus professionnelle à votre activité,
- Et vous anticiperez les contrôles fiscaux à venir.
Mais attention : cela implique de facturer la TVA à 10 %, de tenir une comptabilité précise et de déclarer régulièrement vos recettes (formulaire CA3).
3.4. Éviter les mauvaises surprises
Si vous préférez rester hors TVA, soyez stratégique :
- Ne cumulez pas trop de prestations,
- Externalisez les services (ménage, linge) à des prestataires indépendants avec factures distinctes,
- Conservez toutes vos preuves en cas de contrôle (contrats, devis, factures, échanges avec les voyageurs).
Et surtout, faites-vous accompagner. Un expert-comptable spécialisé LMNP pourra vous dire exactement où se situe votre seuil de tolérance et quelle structure adopter.
Conclusion
L’année 2026 marque un tournant pour les loueurs Airbnb.
Avec un seuil de TVA abaissé à 37 500 €, des règles plus strictes sur les services para-hôteliers, et un LMNP allégé de ses avantages, le modèle fiscal des locations meublées touristiques se durcit clairement.
Mais tout n’est pas négatif. Bien anticipée, la TVA peut devenir une opportunité de déduction et de structuration professionnelle.
En résumé :
- Vous louez sans service ? Rien ne change.
- Vous offrez plusieurs prestations ? Préparez-vous à collecter la TVA.
- Vous hésitez ? Prenez les devants dès 2025.
Anticiper, calculer, ajuster : voilà les maîtres mots pour traverser sereinement 2026.
Envie d’aller plus loin ? Consultez notre blog et profitez de nos meilleurs conseils comme les 3 erreurs qui sabotent vos revenus locatifs et comment les éviter, ou le guide ultime pour sécuriser vos locations face aux squatteurs airbnb.
