Nouvelle TVA Airbnb 2025 : comment la contourner légalement ?
2025 marque un tournant pour les propriétaires de logements en location courte durée. Avec l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation sur la TVA Airbnb, beaucoup de loueurs se retrouvent face à des obligations fiscales plus lourdes… et des revenus nets en baisse.
Mais que dit exactement la loi ? Quelles sont les conséquences concrètes ? Et surtout, comment peut-on contourner légalement cette nouvelle TVA sans tomber dans l’illégalité ? On vous explique tout dans cet article, avec des astuces pratiques, des chiffres clés, et une solution clé en main pour automatiser votre location.
TVA Airbnb 2025 : ce qui change vraiment
Depuis janvier 2025, tous les hôtes Airbnb gagnant plus de 10 000 € par an sont désormais assujettis à la TVA à 20 %, même s’ils louent de manière occasionnelle. Cette mesure découle d’une directive européenne transposée en droit français fin 2024, visant à aligner la fiscalité des locations de courte durée avec celle des hôteliers traditionnels.
Les points clés de la réforme :
- Seuil d’assujettissement à la TVA : 10 000 €/an de revenus bruts.
- TVA applicable à partir du premier euro au-delà du seuil.
- Obligation de facturation avec mention de la TVA.
- Déclaration et reversement mensuel ou trimestriel.
🔍 Selon l’INSEE, 70 % des hôtes Airbnb en France génèrent plus de 10 000 € par an. Cela signifie que cette mesure concerne potentiellement 2 loueurs sur 3.
Cette TVA vient directement réduire vos revenus nets si vous ne répercutez pas la hausse sur vos clients. Par exemple :
- Pour 15 000 € de revenus annuels, la TVA à reverser est de 2 500 €.
- Si vous ne modifiez pas vos tarifs, vos gains réels chutent de près de 17 %.
Cela peut faire la différence entre un investissement rentable… et un gouffre financier.
Bonne nouvelle : il existe plusieurs stratégies parfaitement légales pour éviter ou minimiser l’impact de cette TVA.
1. Passer en location meublée longue durée (bail 1 an)
En louant à des étudiants, jeunes actifs ou en bail mobilité, vous sortez du cadre de la location de courte durée, et donc vous échappez à la TVA.
✅ AVANTAGES :
- Pas de TVA.
- Revenus stables.
- Moins de gestion au quotidien.
❌ INCONVENIENTS :
- Moins de rentabilité qu’une location saisonnière.
- Moins de flexibilité.
2. S’installer en micro-entreprise avec franchise en base de TVA
Jusqu’à 36 800 € de chiffre d’affaires, vous pouvez bénéficier de la franchise en base de TVA, ce qui signifie aucune collecte de TVA.
💡 Attention : cette option n’est valable que si vous ne proposez pas de services para-hôteliers (petit-déjeuner, ménage quotidien, accueil physique…).
3. Déléguer à une conciergerie avec agrément para-hôtelier
Certaines conciergeries déclarent la TVA pour vous et permettent même de récupérer la TVA sur vos charges (frais de ménage, mobilier, etc.). Vous y gagnez en simplicité et en récupération fiscale.
Bonus : maximiser vos revenus avec l’arrivée autonome
Si vous restez en location courte durée, l’un des meilleurs moyens de limiter vos coûts tout en gagnant en efficacité est l’automatisation de l’arrivée et du départ des voyageurs.
Et là, on a LA solution idéale : les dispositifs Igoohome.
🔑 Nos solutions d’arrivée autonome :
Keybox 3
- Boîte à clés intelligente Igloohome
- Code unique pour chaque voyageur, valable uniquement pendant son séjour.
- Pas de connexion Wi-Fi nécessaire.
- Sécurité renforcée contre les duplications de clés.
Retrofit + Keypad
- Installation facile sur votre cylindre existant.
- Code temporaire à chaque réservation.
- Gestion à distance depuis une appli mobile.
- Idéal pour les immeubles où l’interphone ne permet pas l’ouverture à distance.
Bridge
Il permet une connexion à distance, pour ouvrir à distance ou synchroniser vos accès en temps réel. Ce dispositif rend possible une gestion centralisée des sites, même isolés ou répartis sur un vaste territoire en réduisant ses déplacements.
Intégration avec vos plateformes :
- Génération automatique des codes d’accès.
- Zéro contact, zéro stress, 100 % efficacité.
Découvrez les toutes : Airbnb, Smoobu, etc. Superhote, etc.
✨ Résultat : vous pouvez automatiser jusqu’à 80 % de votre activité de location, tout en offrant une expérience premium à vos voyageurs.
Conclusion : l'innovation au service de l'accessibilité au patrimoine
La nouvelle TVA Airbnb 2025 est un vrai coup dur pour les loueurs, mais ce n’est pas une fatalité. En adaptant votre activité avec les bons outils, vous pouvez rester rentable, automatiser votre gestion, et éviter les pièges fiscaux.
👉 Que vous choisissiez d’optimiser votre statut fiscal, de basculer vers la longue durée ou de moderniser votre gestion avec les solutions Igloohome, l’essentiel est de prendre les devants dès maintenant.
Envie d’en discuter ou d’en savoir plus sur nos solutions de serrures connectées ? Contactez-nous, on est là pour vou accompagner.
