Location saisonnière : Tout ce qui change en 2025
La location saisonnière connaît une évolution importante en 2025 avec des changements qui affectent tant les propriétaires que les locataires. En effet, ces nouvelles règles visent à encadrer le marché, tout en s’assurant que les villes et communes puissent mieux gérer l’impact des locations de courte durée. Par conséquent, si vous êtes propriétaire d’un meublé de tourisme ou envisagez de le devenir, vous devrez être incollable sur les nouvelles règlementations en vigueur. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur les nouvelles exigences à respecter cette année dans cet article.
Nouveaux taux d'abattement fiscal
Tout d’abord, les abattements fiscaux pour les revenus locatifs des meublés de tourisme seront modifiés :
- Biens classés et chambres d’hôtes : abattement de 50 %, avec un plafond de 77 700 € de revenus locatifs annuels.
- Biens non classés : abattement de 30 %, limité à 15 000 € de revenus locatifs annuels.
En conséquence, ces ajustements fiscaux encouragent les propriétaires à classer leurs biens pour bénéficier d’avantages plus significatifs.
Diagnostic de performance énergétique (DPE) obligatoire
Ensuite, une autre évolution importante concerne le diagnostic de performance énergétique (DPE). Dès le 1ᵉʳ janvier 2025, ce DPE sera exigé pour tous les nouveaux meublés de tourisme situés en zones tendues et soumis à autorisation de changement d’usage. Ainsi, les propriétaires devront répondre à des exigences précises :
- Du 21 novembre 2024 au 31 décembre 2033 : classe énergétique entre A et E.
- À partir du 1ᵉʳ janvier 2034 : classe énergétique entre A et D.
Cela signifie que les propriétaires devront nécessairement investir dans l’amélioration de la performance énergétique de leurs logements afin de répondre à ces nouvelles normes.
Pouvoirs renforcés pour les maires
Par ailleurs, les maires auront désormais des pouvoirs renforcés pour réguler les meublés de tourisme dans leur commune. En effet, plusieurs mesures seront mises en place pour mieux encadrer ce secteur :
- Définition de quotas : Les maires pourront fixer des limites quant au nombre de meublés de tourisme autorisés dans leur commune. Cela permettra de mieux répartir les locations et d’éviter une saturation du marché.
- Limitation de la durée de location : Il sera désormais possible pour les maires de restreindre la location des résidences principales à 90 jours par an, au lieu des 120 jours autorisés jusqu’ici.
Ainsi, ces nouvelles règles permettront aux communes de mieux réguler les meublés de tourisme, en tenant compte des spécificités locales et des besoins en matière de logement.
Déclaration obligatoire pour les loueurs
De plus, une nouvelle obligation importante concerne la déclaration des meublés de tourisme. En effet, avant le 20 mai 2026, tous les propriétaires proposant des meublés de tourisme devront obligatoirement enregistrer leur bien via un téléservice national dédié. Par ailleurs, cette déclaration devra être accompagnée de documents prouvant que le bien est la résidence principale du loueur, comme un avis d’imposition.
Cela permettra de mieux tracer les locations saisonnières et d’éviter les abus. Ainsi, les autorités disposeront d’un outil plus précis pour contrôler cette activité.
Implications pour les copropriétés
Enfin, une mesure qui mérite d’être soulignée est l’évolution du règlement des copropriétés. À compter de 2025, les copropriétés pourront plus facilement interdire les locations en meublé de tourisme. En effet, un vote à la majorité des deux tiers suffira désormais, contre l’unanimité requise auparavant. Cette évolution vise à protéger la tranquillité des résidents permanents et à éviter les nuisances liées aux locations de courte durée.
Conclusion
En somme, les réformes apportées en 2025 marquent un tournant pour la location saisonnière en France. Ces nouvelles mesures visent à réguler davantage ce secteur tout en protégeant les résidents permanents et en optimisant l’usage des biens immobiliers. En conséquence, les propriétaires devront s’adapter à ces nouvelles règles, notamment en matière fiscale, énergétique et administrative. Il est donc essentiel pour les propriétaires de se tenir informés de ces évolutions afin de garantir leur conformité et de continuer à profiter des avantages de cette activité en toute légalité.
Et si vous souhaitez en savoir plus sur la location courte durée, nous vous invitons à consulter notre blog pour découvrir tous nos articles. Nous vous avons, par exemple, récemment partagé nos alternatives face à la traque aux boîtes à clés.
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